年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。

 近日，深圳奥宸地产资金链断裂传闻席卷了整个地产圈，引起了投资市场不小的波澜。

老板不知所踪，员工被爆欠薪3000万，旗下项目施工放缓，业主“跨省”维权。

一时间，整个地产圈人人自危，大家心知肚明，塌是迟早的，但这一次会不会来得太快。

大家不禁担心，一个百强房企轰然倒塌，多骨诺米牌会否就此展开，是否预示着新一轮房企资金断裂潮又将开启。

房企资金链断裂：熟悉的味道，熟悉的配方

为什么是又将开启呢？

因为这一幕似曾相识，甚至是屡次上演。永远都是熟悉的味道，永远都是熟悉的配方。

每一次限购限贷，往往都有一些野心太大或初出茅庐的房企躺枪。

房企开发不可能全靠自有资金，只能高负债经营，一旦政府调控，银行限贷借不到钱，各个融资通道收紧，就只能寻求高息贷款；

限购又导致房价下跌，房企更是墙倒众人推，一方面融资通道自身难保，利息继续飙升；一方面卖房不及预期，资金回流太慢；

随着房价萎靡的持续，不管是回款还是利息支出都远超预期，开发商资金链开始一个一个断裂，借资方催债，项目被迫停工，业主维权，媒体曝光。

在限购限贷中倒下的房企大抵如此！

上次断裂潮，如今依旧历历在目

拿最近的一次调控来说，房价在2009年开始暴涨，在2010年国家开始调控，短短的四五年时间，全国倒下的小房企数不胜数。

其中，仅2014年3月份，被媒体曝光出来的房企资金链断裂案例就有10余起，浙江，江苏，安徽，湖北，海南，遍地开花。

这还不是最惨烈的，到2015年3月份的时候，全国70个大中城市房价比2014年3月还低。

期间，数家百强房企也扛不住，加入破产的大军。

百强房企光耀集团董事长郭耀名在接受采访时表示，长达3年的15亿元民间借贷款把光耀拖入资金泥淖无法自拔，最后宣布破产。

百强房企华光地产因为巨额信托融资失败而陷入困局，最终导致破产。

曾经无限风光的房企很多走到了绝境，而2015年1月8日重庆金易房地产开发公司法人代表广斌当时写的一封《致歉信》，更是将无数房企的处境展露无遗。

真的是人之将“死”其鸣也哀，人在失去了所有，被逼入绝境后的反思，往往让人动容：

“我这几年犯了错，被胜利冲昏了头脑，风险控制意识不强，摊子铺大了，对房地产调控和市场收缩的严峻形势估计不够，投资时没有认真测算财务成本，尤其是高额的利息导致近三年财务成本远远超出了公司的承受能力，各项因素的叠加导致公司目前资金和经营都出现了极大的困难，公司濒临倒闭，所以公司不得已决定断腕求生存，方能确保各位朋友的本金得到保障。

但现在公司出现困难，说再多的对不起都不能表达我对你们的羞愧，我真的到了走投无路的地步。我曾想过一死了之，以死谢罪，但是，想到你们这些无辜的债主，想到我的老母亲和孩子，我不能这样。我死了倒是解脱了，但谁来盘活处理这么多资产、这么多项目，谁来保证还大家的血汗钱呀!”

不仅开发商惨绝人寰，房企倒闭，开发项目停工，无数的业主也跟着躺枪。

业主们维权无门，退房无路，有些甚至走上了几年的维权之旅。

2015年3月15日，数百位无锡银河湾紫苑业主举家维权，不少业主怀抱着幼小的孩子，穿着带有“维权”字样的红背心，自发组织来到人流量较大的无锡南禅寺游行。

南京江宁区“合家春天”项目工地上， 17名业主爬上楼顶拉开横幅，准备“跳楼维权”。

几年过去了，到了今时今日，河北石家庄祥云国际的业主还没从2014年开发商资金链断裂中走出来，楼盘依旧烂尾，还在奔走呼救。

有业主更是向记者吐露：“我们大多数也是当地有身份的人，没想到，这辈子也会去拉横幅，也会去游街，也有叫天天不应，叫地地不灵，这么心灰意冷的时候。”

其实每一轮楼市调控都非常血腥，开发商们更是举步维艰，只是调控过后，又一轮的暴涨，让每个人都忘记了伤痛。

历史将再次轮回，新一轮房企资金断裂潮又将开启

历史总是惊人的相似，这轮调控，同样的剧本，同样的破产悲剧或许又将陆续上演。

而且这轮房价上涨更多，调控更爆裂，截止目前，全国调控涉及60个大中小城市，相继出台了170余次调控政策。

在控制需求上，主动采取的措施不仅限购，限贷，还限卖。被动方面，由于利率的飙升，部分银行甚至直接暂停房贷。

这一系列的措施下来，效果非常显著，短短2个月，绝大多数一二线城市成交量直接腰斩。

在控制房企资金通道方面，去年11月份，采用“明股实债”形式的信托通道被废，银行现在也基本把房企拉入了黑名单。

要知道，前面分析了，房企资金链断裂就两个原因，一个就是卖房回款太慢，一个就是融资通道陆续被毁后，只能求助高息，利息成本越来越高，最后资不抵债。

在美联储加息缩表的夺命连环杀，以及民众对高房价和大放水的是可忍孰不可忍下。

历史或将再次轮回，我们又将亲身见证新一轮房企资金断裂潮。